Как сэкономить на платежах по ипотеке

 

Попробуем решить одну из главных задач - покупка жилья и сэкономить на этом от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей.

И главный лайфхак, как снизить проценты по платежам на сотни тысяч рублей, сделав всего-лишь правильный выбор способа платежа. 

Попробуем решить одну из главных задач - покупка жилья и сэкономить на этом от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей.

Сначала, пять минут размышлений про ипотечный рынок в России

И главный лайфхак, как снизить проценты по платежам на сотни тысяч рублей, сделав всего-лишь правильный выбор способа платежа. Ниже - конкретный пример на цифрах.

Пример. Ипотека на квартиру за 6 млн рублей.

Вы покупаете квартиру в ипотеку стоимостью 6 миллионов рублей. 10% вносите в качестве первого платежа. Итого, сумма кредита составлять 5,4 миллиона рублей.

Допустим, банк одобрил ипотеку под 11 процентов годовых, на 20 лет.

1 способ. Аннуитетный платеж.

Это способ, при котором сумма ежемесячного платежа на всем сроке кредитования постоянная и снижается сумма задолженности.

Воспользуемся калькулятором аннуитетных платежей и посчитаем сумму ежемесячного платежа и переплат за весь срок кредитования.

Ежемесячный платеж - 55 738.17 р.
Сумма всех платежей - 13 377 160.8 р.
Сумма всех процентов - 7 977 160.8 р.

2 способ. Дифференцированный платеж.

Это способ, при котором снижается сумма платежа.

Воспользуемся калькулятором дифференцируемых платежей и посчитаем сумму ежемесячного платежа и переплат за весь срок кредитования.

Сумма всех платежей - 11 364 750 р.
Сумма всех процентов - 7 977 160.8 р.
Первый 
ежемесячный платеж 72 000 р.


Не смотря на то, что сумма процентов одинаковая, сумма всех платежей меньше на два миллиона во втором случае.

Обратите внимание на график платежей первых десяти месяцев. Тело кредита гораздо больше при каждом платеже.

График платежей по ипотеке

Да, сумма ежемесячного платежа выше, но потерпев всего два три года - вы получите кредит, который комфортно платить и который можно закрыть досрочно не переплачивая проценты.

Будьте внимательны и бережливы к себе и своим деньгам, потратьте немного времени на изучение условий кредита и вы сэкономите много денег в будущем.

Наша база знаний

Мы знаем о том, что думают банки. Мы пишем материалы, которые помогут вам разбираться в этом не хуже чем мы.
Вот с чего можно начать:

Как следить за кредитной историей?

Как следить за кредитной историей?

Кредитная история - ваша финансовая репутация перед банками.

Кредиторы передают информацию о пользовании его кредитами в кредитную историю, для того, чтобы другие банки и финансовые организации могли оценить вас.

Следить за состоянием своей кредитной истории, мнгновенно узнавать о любых ее изменениях,  очень важно. Особенно это актуально в век цифровых технологий и онлайн кредитования.

Любой злоумышленник завладев копиями ваших документов может офрмить на ваше имя кредит, а вы даже не узнаете об этом, пока не позвонят коллекторы или банк.

Подробнее о том, как следить за кредитной историей

Пройти бесплатную диагностику кредитной истории